El gasto en expensas volvió a pesar sobre el presupuesto de quienes viven en departamentos en la Ciudad de Buenos Aires. En septiembre, el promedio mensual llegó a $379.774, lo que implica $17.615 más que en agosto, cuando el valor había sido de $362.159. El incremento mensual fue del 4,9%, más del doble de lo que subieron los precios en general ese mes según el INDEC, que registró una inflación del 1,9%.

En la comparación anual, el panorama se invierte. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA subieron 28,6% (de $295.368 a $379.774), mientras que la inflación interanual fue del 33,4%. Es decir, en doce meses el gasto en expensas quedó por debajo del ritmo general de los precios.

El relevamiento, realizado sobre 17.000 consorcios, identificó los rubros que más pesan en el gasto mensual. Los sueldos del personal concentran el 31% del total: de cada $100 de expensas, $31 van al pago de salarios. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento (28%) y los servicios públicos (16%). Los gastos administrativos, bancarios e impositivos representan el 13%, y las obras o mantenimiento extraordinario, el 10% restante.

La composición varía según el tamaño del edificio. En los consorcios más chicos, de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total. En los de más de 200 unidades esa proporción cae, mientras que los gastos operativos y de mantenimiento ganan protagonismo, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. Los gastos administrativos se diluyen en los edificios grandes por la distribución de costos fijos como honorarios y seguros.

En cuanto a la morosidad, el 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante esos casos, las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la deuda se extiende, buscan acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.

En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en septiembre fue de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba el promedio llegó a $152.112 (más 1,7% mensual y más 17,4% anual), en Santa Fe a $150.555 (más 2,5% y más 24%) y en Entre Ríos a $85.000 (más 2,7% mensual y más 31,7% anual).

¿Cuánto representan las expensas en el gasto mensual de tu hogar, y qué rubro te resulta más difícil de justificar?