Una pareja en la que cada integrante percibe alrededor de $1,7 millones de bolsillo podría calificar para un crédito hipotecario de USD 80.000. Ese es el ejemplo concreto que surge de la simulación oficial difundida junto con el lanzamiento del programa.

El cálculo parte de una regla fija: la cuota mensual no puede superar el 25% del ingreso neto del hogar. Con una cuota inicial de $865.098, el ingreso neto requerido es de $3.460.391 por mes. Ese primer pago no es fijo: el capital está ajustado por UVA, de modo que el monto en pesos se actualiza a lo largo de los 25 años del préstamo.

El ejemplo oficial toma una propiedad valuada en USD 106.667. El crédito financia hasta el 75% de ese valor, lo que equivale a $120.920.000 o aproximadamente USD 80.000 al tipo de cambio oficial. El 25% restante lo debe aportar el comprador por sus propios medios; la simulación no contempla ese tramo ni los gastos adicionales de la operación.

La tasa máxima permitida dentro del esquema es UVA + 7,50%, con un plazo mínimo de devolución de 15 años. El monto máximo por crédito equivale a 150.000 UVA. Cada banco que participe del programa debe respetar en simultáneo ese techo de tasa, el piso de plazo y el límite de monto.

Los fondos que alimentan estos préstamos provienen de licitaciones entre entidades financieras. El Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES pone a disposición recursos en plazos fijos ajustados por UVA, con tasas mínimas de UVA + 2,50% a un año y UVA + 4,50% a cinco años. El monto de cada licitación es de $200.000 millones, con un tope del 20% por entidad. Una vez constituidos los depósitos, los bancos tienen 90 días corridos para volcarlo efectivamente a préstamos hipotecarios. Los créditos pueden destinarse a compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda para personas físicas.

¿Estás evaluando acceder a un crédito hipotecario? ¿Los ingresos requeridos están al alcance de tu situación familiar?